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maison à vendre 8 pièces - 237,92 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 16838

998 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 8 pièces - 237,92 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette charmante maison fin 19ème, située au cœur des Chartrons à Bordeaux, un quartier prisé pour son ambiance vibrante et sa proximité avec toutes commodités.
Cette propriété, nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, offre un espace généreux de 8 pièces réparties sur 3 niveaux, incluant 4 chambres spacieuses et des espaces permettant de créer des zones détentes, bibliothèque, salle de musique ou autre en fonction de vos goûts.
Les prestations anciennes sont conservées dans les pièces de vie et dans une chambre. Le charme de l'ancien vous séduira à coup sûr.
Dans le prolongement de la cuisine attenante au salon, vous pourrez profiter d'une terrasse à l'abri des regards et totalement au calme.
Un énorme atout dans le quartier : un garage deux places.
La maison bénéficie également d'un local commercial, offrant une opportunité unique pour allier vie résidentielle et professionnelle ou pour bénéficier d'un revenu locatif.
Située à seulement 5 minutes à pied des stations de tramway Camille Godard (ligne C) et Chartrons (ligne B), cette maison assure une excellente mobilité. Les commerces, écoles (École élémentaire Balguerie et Collège privé Saint-Louis Sainte-Thérèse à 100 mètres) et services sont à deux pas, sans oublier les nombreux restaurants, boulangeries et parcs environnants.
Une opportunité à saisir pour ceux qui rêvent d'une vie citadine enrichie d'histoire et de profiter des commodités à portée de main.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 310,8 m2
  • Surface habitable : 237,9 m2
  • Surface terrain : 162 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (8,0 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • cellier (5,4 m2)
    • Remise (27,4 m2)
    • garage (31,7 m2)
    • Remise (8,6 m2)
    • Séjour (30,2 m2)
    • Cuisine (12,1 m2)
    • Palier (2,9 m2)
    • Chambre 1 (17,2 m2)
    • Chambre 2 (9,3 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Buanderie (5,4 m2)
    • palier (4,3 m2)
    • Couloir (2,5 m2)
    • Salle de bains (9,4 m2)
    • Chambre 3 (8,9 m2)
    • Chambre 4 (7,2 m2)
    • Dressing (4,5 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Dressing (0,6 m2)
    • Chambre 5 (5,9 m2)
    • Chambre (15,7 m2)
    • Local Commercial (36,5 m2)
    • Terrasse (25 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudiere gaz
  • Eau chaude : Cumulus 300l
  • façade : Pierre de taille non ravalés
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards

À savoir

  • Travaux à prévoir : Ravalement / Raffraichissemen général

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24449kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 11/12/2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

32 cours Evrard de Fayolle

33000 BORDEAUX

05 57 87 79 79
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,3/10

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