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maison à vendre 4 pièces - 98,78 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 16837

650 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 98,78 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Description

Bordeaux, Parc Rivière - Votre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin vous invite à découvrir cette maison bordelaise de 113m² dans un environnement familial calme et recherché. Coup de cœur garanti !

Située sur une parcelle traversant, vous bénéficiez d'un double accès à la maison : un premier côté jardin grâce à un grand portail électrique pour entrer et garer votre véhicule et un second sur la rue avec sa belle façade en pierre des années 1900.

Vous serez séduits dès l'entrée par les volumes et la luminosité de ce véritable cocon familial grâce à son exposition sud et ses nombreuses ouvertures.

Le spacieux séjour de 35m² avec son accès immédiat à une grande terrasse en rez-de-jardin est baigné de lumière et vous invite au repos mais est aussi l'endroit idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une cuisine indépendante et dînatoire de 12m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent son rez-de-chaussée.

Au premier étage, accessible par l'escalier d'origine en pierre, vous trouverez deux chambres de 10 et 18m² (équipée d'un grand placard sur-mesure) offrant chacune un accès indépendant à la salle de bains avec toilettes.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 90m² avec une agréable terrasse et sa pergola amovible et vous disposerez d'un abri pour stocker tous vos outils et autres équipements.

Un garage de 13m² avec un coin buanderie complète cette maison de caractère et pourra facilement être aménagé en troisième chambre ou autre espace de travail indépendant pour toute activité libérale avec son accès sur rue.

Au pied du Parc Rivière et à deux pas de la barrière du Médoc, vous aurez facilement accès à ses commerces de proximité et aux transports en commun avec les nombreuses lignes de bus des Boulevards et l'arrêt de Tramway D « Barrière du Médoc ».

Vous recherchez une maison qui soit évolutive et puisse vous offrir des pièces supplémentaires ? Ne cherchez plus, c'est bien le potentiel que peut vous offrir cette maison grâce à la possibilité d'une surélévation. Une belle opportunité à ne pas manquer, contactez-nous vite pour organiser votre visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 98,8 m2
  • Surface habitable : 98,8 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,7 m2)
    • Séjour (32,5 m2)
    • Cuisine (13,0 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • garage (11,8 m2)
    • Palier (3,1 m2)
    • Chambre 1 (9,9 m2)
    • Chambre 2 (18,1 m2)
    • Salle de bains / WC (6,8 m2)
    • Jardin (90 m2)

Équipements

Général

  • Jardin
  • Parking extérieur
  • Abri de jardin
  • Garage individuel fermé
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Stores électriques

À savoir

  • Taxe foncière : 1800 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30562kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 62

Date du DPE : 14/02/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

32 cours Evrard de Fayolle

33000 BORDEAUX

05 57 87 79 79
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,3/10

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