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appartement à vendre 4 pièces - 78,66 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 16401

304 500 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Triplex à vendre - 4 pièces - 78,66 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Description

Bordeaux, Chartrons - Votre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin vous invite à découvrir ce triplex d'environ 80m² au cœur d'une copropriété familiale moderne et sécurisée.

Grâce à son entrée indépendante et son absence de voisinage en-dessous et au-dessus, cet appartement de ville possède tous les atouts d'une véritable maison.

Un escalier depuis l'entrée vous permet d'accéder au premier niveau à une pièce de vie spacieuse d'environ 40m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Vous serez séduits par la luminosité de cet espace de vie convivial grâce à ses nombreuses ouvertures qui vous offrent un accès direct à une première terrasse de 8,5m² dont vous apprécierez l'intimité et le calme ainsi que sa vue verdoyante sur un arbre de la copropriété aux beaux-jours.

Côté nuit vous disposerez au second niveau de trois chambres, dont deux qui vous offrent un accès direct à une seconde terrasse sans vis-à-vis. Une salle de bain avec WC ainsi qu'une buanderie complètent cet étage.

Pour finir, vous profiterez au dernier niveau d'une pièce lumineuse telle un perchoir avec une vue dégagée sur les toits de bordeaux. Un espace supplémentaire idéal pour y installer une salle de jeux, un bureau, un coin lecture ou tout autre atelier.

Tous les espaces de ce triplex ont été complètement optimisés grâce à différents rangements et son agencement vous offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Atout non négligeable, vous disposerez au sein de la résidence d'une place de parking couverte à deux pas de votre pallier ainsi qu'un local à vélos sécurisé.

Situé à seulement 200 mètres de la station de tramway Émile Counord (ligne C), cet appartement bénéficie d'un accès privilégié aux transports en commun, assurant une connexion rapide à travers la ville. Les environs des Chartrons vous offrent une vie de quartier dynamique avec une multitude de commerces (comme un Auchan à 300m), écoles et services à quelques pas.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 78,7 m2
  • Surface habitable : 78,7 m2
  • Type d'appartement : Triplex
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1,7 m2)
    • Séjour / cuisine (34,3 m2)
    • Terrasse (8,7 m2)
    • cellier (0,6 m2)
    • Dégagement (0,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement palier (3,0 m2)
    • Chambre 1 (10,1 m2)
    • Chambre 2 (9,6 m2)
    • Chambre 3 (9 m2)
    • Salle de bains / WC (3,1 m2)
    • Terrasse (5,3 m2)
    • Bureau (4,1 m2)
    • cellier (1,4 m2)
  • Année construction : 2007

Équipements

Les plus

P

parking couvert

Terrasse

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel au gaz chaudiere gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Digicode
  • Interphone
  • Fibre optique
  • Terrasse
  • Local à vélo
  • Parking sécurisé

À savoir

  • Taxe foncière : 1511 €
  • Charges de copropriété : 832,8 €
  • Fonds de travaux ALUR : 90,6 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Copropriété

  • Nombre de Lots : 70
  • Charges courantes par an : 800,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15431kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 16/01/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

32 cours Evrard de Fayolle

33000 BORDEAUX

05 57 87 79 79
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,3/10

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