Appartement F4 à vendre 4 pièces - 112,55 m² BORDEAUX - 33

Bordeaux Chartrons - Montgolfier, Century 21 Cabinet Rollin vous propose à la vente ce somptueux 4 pièces entièrement rénové avec garage et jardin dans un secteur calme et prisé à quelques minutes à pied du Jardin Public.

Au cœur d'une petite copropriété de deux lots seulement, en deuxième et dernier étage, cet appartement se vit dès l'entrée comme une véritable maison grâce à un accès depuis son garage en rez-de-chaussée.

Vous serez très vite séduits par ses prestations anciennes conservées (parquets, moulures, hauteur sous plafond, cheminée en marbre) et la qualité de sa rénovation.

Une entrée aménagée de placards sur-mesure s'ouvre dans un premier temps sur une vaste pièce de vie. Cette dernière, de plus de 40m2 avec son double séjour et sa cuisine entièrement aménagée et équipée vous offre un espace de vie lumineux et calme tourné vers les jardins avec une vue arborée et dégagée. Un balcon exposé sud-ouest sans vis-à-vis de 7,5m² vous permet de profiter d'un espace extérieur en accès direct depuis la pièce de vie et accueille facilement une table de 4 personnes.

Côté nuit vous disposerez à l'heure actuelle de deux chambres spacieuses dont une suite parentale avec de nombreux rangements sur-mesure et sa salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC indépendant accessible pour vos convives directement depuis un dégagement à l'entrée.

Au besoin, une troisième chambre pourra facilement être créée avec la fermeture du double séjour.

Idéale pour un bureau ou toute activité libérale nécessitant un accès indépendant, une pièce servant actuellement de buanderie en rez-de-chaussée avec WC indépendant vous offre 19m² d'espace de vie supplémentaire.

Rare dans le secteur, vous bénéficierez également d'un jardin d'environ 200m² sans aucun vis-à-vis ainsi que d'un garage de 24m².

Les combles au-dessus de l'appartement font partie de sa propriété et vous offrent un potentiel de surélévation côté jardin d'environ 60m2.

Notez que de nouveaux diagnostics sont en cours de réalisation suite à la rénovation.

Une opportunité unique à ne pas manquer dans ce secteur familial sécurisé à quelques minutes à pied du jardin public et à la carte scolaire réputée (maternelle et élémentaire Montgolfier).