Appartement T2 à vendre 2 pièces - 31,05 m2 BORDEAUX - 33
184 500 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Century 21 Cabinet Rollin vous présente en exclusivité cet agréable appartement T1 bis / T2, idéalement situé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de la rue Notre-Dame.
Au sein d'un environnement recherché, vivant et particulièrement prisé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités du quartier.
Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence des années 1990, il développe une surface de 39 m² au sol, dont 31,05 m² Carrez, et séduit par son agencement fonctionnel, son calme et son atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, un espace avec rangements dessert une agréable pièce de vie d'environ 18 m², lumineuse et conviviale, intégrant une cuisine ouverte aménagée, parfaitement intégrée à l'ensemble.
À l'écart de la pièce de vie, l'espace nuit, au calme et sous les toits, offre environ 12 m² au sol et bénéficie d'une atmosphère intimiste et chaleureuse. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Un véritable atout : un espace de rangement privatif
Le bien dispose également d'un grand cellier privatif et sécurisé situé au rez-de-chaussée, offrant une surface de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Il permet notamment de ranger facilement vélos, équipements et effets personnels, un avantage rare et recherché en cœur des Chartrons.
Un emplacement privilégié
Depuis le Passage Beaujau, vous profitez pleinement de l'art de vivre des Chartrons : rue Notre-Dame, commerces, restaurants, boutiques, quais et transports sont accessibles à pied.
Le tramway permet de rejoindre facilement le centre-ville ainsi que les différents quartiers de Bordeaux. La gare et l'aéroport bénéficient également d'un accès pratique.
Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit emplacement, fonctionnalité et potentiel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 39 m2
- Surface habitable : 31,1 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour / cuisine (18,2 m2)
- Chambre (4,5 m2)
- Salle de bains / WC (4,4 m2)
- Entrée (2,9 m2)
- Cuisine (1,1 m2)
- Année construction : 1990
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Surface cave : 5 m2
- Chauffage : Electrique électrique electricité
- Eau chaude : Ballon
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 880 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 13
- Charges courantes par an : 1100,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 14/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530,0 € et 750,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Rollin
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