Appartement T4 à vendre 4 pièces - 99,30 m² BORDEAUX - 33

Paul Doumer - Notre Dame, Century 21 Cabinet Rollin vous présente ce duplex d'exception entièrement rénové de 100m² avec un garage individuel en plein cœur des Chartrons.

Vous serez très vite séduits en passant le palier par ses prestations anciennes conservées : plancher d'origine, cheminée, hauteur sous plafond, pierre apparente, voûte, verrière... Autant d'éléments qui lui confèrent un charme authentique et singulier !

Situé au sein d'une petite copropriété en pierre, ce duplex se vit comme une véritable maison grâce à un accès direct depuis son garage individuel en rez-de-chaussée.

Au premier étage, accessible également via les parties communes, une entrée aménagée de placards sur-mesure s'ouvre dans un premier temps sur une vaste pièce de vie. Cette dernière, d'environ 40m2 vous offre un espace convivial et lumineux grâce à ses grandes ouvertures donnant accès à un balcon exposé sud. Vous apprécierez la verrière en ferronnerie sur-mesure qui permet astucieusement d'isoler selon votre souhait la cuisine du séjour.

Au même niveau, vous disposerez d'une suite parentale avec de nombreux placards intégrés et sa salle de bain privative, ainsi que d'un WC indépendant.

En rez-de-chaussée, accessible depuis le garage mais également via une entrée indépendante depuis les parties communes, vous disposerez d'un agréable patio d'environ 10m² baigné de lumière grâce à une verrière de toit. Dans sa prolongation se trouve une deuxième chambre spacieuse avec sa salle d'eau attenante et un WC indépendant.

Idéal pour un bureau et toute activité libérale nécessitant un accès indépendant, ou pour tout projet d'investissement locatif, ce duplex aux trois entrées indépendantes (une via le garage menant directement à l'appartement, ainsi qu'un accès indépendant par niveau via les parties communes) pourra répondre à de multiples projets selon vos besoins.

Rare dans le secteur, son garage individuel d'environ 25m² peut accueillir aisément un véhicule large ainsi que tous vos deux roues et possède de nombreux espaces de stockage entièrement aménagés. Enfin, une grande buanderie avec un point d'eau vous offre un espace de rangement fonctionnel supplémentaire.

Au pied de la Place Paul Doumer et à deux pas de la rue Notre Dame, vous disposerez d'un accès direct aux lignes de tramway C et E (qui desservent la gare St Jean) ainsi qu'à la ligne B non loin sur les quais.

Une opportunité unique à ne pas manquer dans ce secteur privilégié des Chartrons !

Notez qu'une mise à jour du DPE sera prochainement réalisée suite à des travaux d'amélioration du logement.