Immobilier aux Chartrons en 2026 : prix, tendances et conseils pour acheter ou vendre sereinement

Les Chartrons, un quartier très recherché à Bordeaux

Situé entre les quais de la Garonne et le Jardin Public, le quartier des Chartrons possède une identité forte. Ancien quartier des négociants en vin, il a su évoluer tout en conservant son cachet architectural et son esprit de village.

On y trouve de nombreux immeubles en pierre bordelaise, d’anciennes échoppes et des chais réhabilités, ainsi que des rues commerçantes animées comme la rue Notre-Dame. Le quartier dispose également d’écoles, de transports en commun et de nombreux services, ce qui le rend agréable à vivre au quotidien.

Ce qui séduit particulièrement aux Chartrons, c’est l’équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Cette attractivité explique pourquoi la demande immobilière reste élevée, même lorsque le marché ralentit dans d’autres secteurs de Bordeaux.

Le marché immobilier aux Chartrons en 2026

Après plusieurs années de forte hausse, le marché immobilier bordelais est entré dans une phase de stabilisation. Les Chartrons suivent cette tendance, mais avec une résistance plus marquée que la moyenne de la ville.

La baisse des prix y a été plus limitée, principalement en raison d’une offre restreinte et d’une demande toujours soutenue. Le quartier compte peu de constructions neuves, ce qui rend les biens existants plus rares et donc plus recherchés. Cette rareté joue un rôle important dans la tenue des prix en 2026.

Les prix de l’immobilier aux Chartrons en 2026

En début d’année, les prix de l’immobilier aux Chartrons restent supérieurs à la moyenne bordelaise. Le prix au mètre carré se situe généralement entre 4 500 € et 5 500 €, selon la localisation exacte, l’état du bien et ses caractéristiques.

Les biens offrant une vue sur les quais, situés en dernier étage ou présentant un cachet particulier peuvent dépasser les 5 500 € par mètre carré. À l’inverse, les logements nécessitant des travaux ou présentant une mauvaise performance énergétique peuvent être proposés à des prix plus bas, avec une marge de négociation plus importante.

Il est important de noter que deux biens situés dans le même quartier peuvent afficher des écarts de prix significatifs. La rue, l’exposition, la luminosité et l’état général du logement influencent fortement la valeur.

Les types de biens présents aux Chartrons

Le parc immobilier des Chartrons est majoritairement ancien, ce qui contribue à l’identité du quartier. On y trouve principalement des appartements en pierre bordelaise, souvent avec de belles hauteurs sous plafond, ainsi que des lofts aménagés dans d’anciens chais.

Les échoppes sont plus rares et très recherchées, notamment par les familles. Les logements neufs sont peu nombreux, ce qui limite l’offre et renforce l’attractivité des biens existants. Cette configuration explique pourquoi le quartier conserve une bonne valeur sur le long terme.

Des secteurs très différents au sein des Chartrons

Même à l’intérieur du quartier, les différences sont importantes selon les zones.

Les quais des Chartrons sont très recherchés pour la vue sur la Garonne et la luminosité des logements. Les prix y sont légèrement plus élevés et les biens se vendent généralement plus rapidement.

Le secteur de la rue Notre-Dame constitue le cœur commerçant du quartier. Il séduit par son animation et son ambiance conviviale, et offre une excellente revente.

La zone proche du Jardin Public et de la place Paul Doumer est particulièrement appréciée des familles pour son calme et sa proximité avec le centre-ville. Les prix y sont élevés mais très stables.

La partie nord des Chartrons, en direction de Bacalan, propose des prix plus accessibles. Ce secteur attire davantage les primo-accédants et les investisseurs, avec un potentiel de valorisation intéressant.

Qui achète aux Chartrons

Les acheteurs aux Chartrons sont majoritairement des actifs et des cadres qui recherchent une résidence principale, mais aussi des familles souhaitant rester en centre-ville. On y trouve également des investisseurs à long terme, attirés par la stabilité du quartier.

Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à certains critères comme la luminosité, le calme, l’état général du logement et sa performance énergétique. Le simple emplacement ne suffit plus : la qualité du bien joue désormais un rôle central dans la décision d’achat.

L’importance du DPE aux Chartrons

Le diagnostic de performance énergétique est devenu un élément déterminant en 2026. De nombreux logements aux Chartrons étant anciens, leur classement énergétique peut influencer fortement leur prix et leur attractivité.

Les biens avec un DPE favorable se vendent plus facilement et parfois à un prix supérieur. À l’inverse, un logement mal classé peut entraîner des négociations importantes. Des travaux ciblés, comme l’amélioration de l’isolation ou du système de chauffage, peuvent augmenter la valeur d’un bien et faciliter sa vente.

Acheter aux Chartrons à Bordeaux en 2026 : les bons réflexes

Acheter aux Chartrons reste une bonne opportunité, à condition d’aborder son projet avec méthode. Il est important de bien définir son budget, le type de bien recherché et le secteur précis visé.

Il est également conseillé de ne pas se concentrer uniquement sur le prix affiché. Un logement légèrement plus cher mais bien situé et bien entretenu peut représenter un meilleur investissement sur le long terme.

Enfin, la réactivité reste essentielle. Les biens de qualité continuent de se vendre rapidement dans ce quartier...

Vendre aux Chartrons en 2026 : comment bien s’y prendre

Fixer le bon prix dès la mise en vente est une étape clé. Un prix trop élevé peut ralentir la vente, tandis qu’un prix trop bas peut faire perdre de la valeur au bien.

Notre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin, spécialiste du marché immobilier du quartier des Chartrons et du marché immobilier bordelais, propose une estimation gratuite et sans engagement. Grâce à une connaissance précise des prix par rue et à l’analyse des ventes récentes, l’agence accompagne les vendeurs dans la définition d’un prix juste et réaliste, en adéquation avec le marché de 2026.

La préparation du logement est également essentielle. Un bien propre, bien entretenu et correctement présenté suscite davantage d’intérêt et se vend plus facilement.

Pourquoi à Bordeaux les Chartrons restent une valeur sûre en 2026

Même dans un contexte immobilier plus prudent, les Chartrons conservent de nombreux atouts. Le quartier bénéficie d’une forte attractivité, d’une offre limitée et d’une image très positive auprès des acheteurs.

Ces éléments contribuent à une bonne stabilité des prix et à une revente facilitée, ce qui rassure aussi bien les propriétaires occupants que les investisseurs.

Bordeaux 2026 : les Chartrons, un choix réfléchi et durable

En 2026, le quartier des Chartrons confirme son statut de quartier de référence à Bordeaux. Acheter ou vendre dans ce secteur reste une décision pertinente, à condition de bien connaître le marché local et d’être accompagné par des professionnels.

Vous avez un projet immobilier aux Chartrons ? Century 21 Cabinet Rollin vous accompagne avec une expertise locale reconnue et vous propose une estimation gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet en toute sérénité.

FAQ – Immobilier aux Chartrons en 2026

Les Chartrons sont-ils toujours attractifs en 2026 ?
Oui, le quartier reste très recherché grâce à sa qualité de vie, son emplacement et la rareté des biens.

Les prix vont-ils baisser aux Chartrons ?
Les baisses restent limitées et concernent principalement les biens mal situés ou présentant une mauvaise performance énergétique.