Immobilier en 2026 : faut-il acheter ou vendre cette année ?
- Bordeaux : un marché qui évolue
Entre 2015 et 2020, l'immobilier à Bordeaux a connu une croissance rapide avec des hausses de prix impressionnantes. Après cette période d'expansion, le marché est maintenant en phase de correction et de stabilisation.
Selon les dernières données, les prix ont baissé après avoir atteint des sommets, et cette baisse devrait continuer de façon modérée en 2026.
Chiffres clés :
- Prix médian du m² à Bordeaux : environ 4 556 €/m² fin 2025
- Baisse moyenne observée en 2025 : -6,6 % après deux années de recul
- Prévisions 2026 : les prix devraient se stabiliser plutôt que remonter fortement
Cette phase de transition est normale après des années de croissance rapide. Elle s'explique par les taux d'intérêt et les nouvelles règlementations.
- Les prix à Bordeaux en détail
Prix selon le type de bien
À Bordeaux, les appartements représentent près de 78 % des ventes. C'est logique vu la densité de la ville et la forte demande en centre-ville.
- Les studios et petits appartements sont très recherchés, surtout par les premiers acheteurs et les investisseurs qui louent.
- Les maisons, même si elles ont connu une baisse plus importante plus baissé, attirent les familles pour leur espace et souvent leur jardin.
Les différences entre quartiers
Le marché varie beaucoup selon les zones : certains quartiers gardent des prix élevés, tandis que d'autres offrent des opportunités plus abordables.
- Secteurs recherchés : Chartrons, Saint-Seurin, Fondaudège, Hôtel de Ville
- Zones en développement ou plus accessibles : Bacalan, Bègles, Floirac, Cenon
Bon à savoir : la proximité des transports, écoles et commerces reste un critère essentiel pour la valeur d'un bien, même quand les prix se stabilisent.
- Pourquoi les prix ont-ils changé ?
L'offre et la demande
Après des années de forte croissance, l'offre de logements s'est mieux ajustée à la demande, ce qui a réduit la pression sur les prix.
Les conditions de crédit
L'accès au crédit et les taux d'intérêt jouent un rôle direct sur la capacité d'achat, surtout pour les premiers acheteurs. Des taux plus élevés ralentissent les ventes et ajustent les prix.
Les projets d'urbanisme
La métropole bordelaise continue de lancer de grands projets, comme la rénovation de quartiers sur la rive droite ou dans le quartier de la gare. Ces projets créent de nouvelles opportunités et des zones attractives pour investir.
- Les grandes tendances immobilières en 2026
- La performance énergétique devient essentielle
Les critères écologiques sont maintenant incontournables. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) influence directement la revente, la location et la valeur du bien.
- Les espaces extérieurs et la qualité de vie en priorité
Avec le télétravail qui s'installe durablement, la demande augmente pour des logements lumineux avec un extérieur : maisons, appartements avec balcon ou terrasse sont privilégiés.
- Peu de neuf disponible, l'ancien rénové gagne en valeur
Les programmes neufs sont moins nombreux, ce qui renforce l'intérêt pour l'achat dans l'ancien, surtout après rénovation. Le neuf peut cependant séduire grâce à ses bonnes performances énergétiques.
- Acheter à Bordeaux en 2026 : les bonnes stratégies
Définir clairement vos besoins
- Budget maximum
- Quartier souhaité
- Type de bien recherché
- Besoins spécifiques (jardin, parking, vue...)
Cette préparation vous permet de réagir vite quand une bonne opportunité se présente.
Privilégier les biens avec du potentiel
Les logements déjà rénovés ou qui demandent peu de travaux se vendent plus vite et à meilleur prix, surtout si le DPE comporte un bon classement.
Négocier intelligemment
Avec un marché plus équilibré, appuyez vos offres sur les données locales et les tendances récentes pour maximiser vos chances.
- Vendre à Bordeaux en 2026 : optimiser son prix
Préparer le bien
- Réaliser le DPE
- Mettre en valeur les points forts
- Ajuster le prix selon le marché local
Fixer le bon prix
Ni trop haut pour ne pas décourager les acheteurs, ni trop bas pour ne pas perdre de valeur. Une estimation juste, fondée sur les données réelles du marché local, est aujourd’hui indispensable pour vendre dans de bonnes conditions.
Century 21 Cabinet Rollin, spécialiste du marché immobilier bordelais, propose une estimation gratuite et sans engagement de votre bien. Grâce à notre connaissance du marché local et à l’analyse des ventes récentes, nous vous aidons à positionner votre bien au prix le plus juste, afin d’optimiser les délais de vente et le prix final.
Mettre en avant les atouts
- Proximité des transports, écoles, services
- Travaux récents
- Qualité architecturale
Ces arguments augmentent l'attractivité de votre bien et facilitent la vente.
- Bordeaux reste une ville attractive
Malgré la stabilisation des prix, Bordeaux continue d'attirer grâce à :
- Une qualité de vie élevée
- Un dynamisme économique
- D'excellentes infrastructures (TGV, culture, services)
- Une situation géographique privilégiée
Ce qu’il faut retenir du marché immobilier bordelais en 2026
En ce début d'année, le marché immobilier bordelais connaît une stabilisation des prix. La demande reste présente et les critères d'achat évoluent : performance énergétique et qualité de vie deviennent prioritaires. Acheter ou vendre cette année demande une stratégie adaptée au contexte local, basée sur les données et une bonne préparation.
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FAQ – Immobilier à Bordeaux 2026
Quel est l'état du marché immobilier à Bordeaux en ce début d'année ?
Les prix se stabilisent après plusieurs années de baisse modérée. La demande reste présente, surtout pour les biens bien situés et avec une bonne performance énergétique.
Est-ce le bon moment pour acheter à Bordeaux ?
Oui, le marché est plus équilibré et offre de vraies opportunités pour les acheteurs bien préparés.
Les prix vont-ils remonter en 2026 ?
Globalement, la stabilisation devrait continuer.
Quels quartiers sont les plus attractifs ?
Chartrons, Saint-Seurin, Fondaudège, Triangle d'Or pour le centre-ville.
Bacalan, la rive droite et Bègles pour des prix plus accessibles.